11月29日,萬科A(29.390, -0.56, -1.87%)強勢拉升接近漲停,股價最高達到33.83元,總市值也上漲至3733.44億元,雙雙創(chuàng)歷史新高。 在萬科A股價強勢沖高的背后,是外界對萬科轉型的期待
11月29日,萬科A(29.390, -0.56, -1.87%)強勢拉升接近漲停,股價最高達到33.83元,總市值也上漲至3733.44億元,雙雙創(chuàng)歷史新高。
在萬科A股價強勢沖高的背后,是外界對萬科轉型的期待。其實,2012年,時任萬科總裁的郁亮就宣稱,未來萬科的目標是和中國城市同步發(fā)展,公司新的戰(zhàn)略定位是成為中國城市配套服務商。
這是萬科首次正式對外宣稱轉型。
2017年11月10日,郁亮首次以萬科集團董事會主席的身份參加媒體交流會。他向《中國經濟周刊》記者表示,逐步轉型為城市配套服務商的萬科,正通過多元化戰(zhàn)略創(chuàng)新驅動發(fā)展,打造各種“美好生活場景”,未來要努力成為“美好生活場景師”。
據介紹,在加快轉型為城市配套服務商的路上,萬科一直著力擺脫單一住宅地產開發(fā)商的角色定位,不斷進行多元化拓展。萬科通過建造養(yǎng)老公寓、商業(yè)地產、老舊小區(qū)改造和推進產城融合、建造長租公寓、介入裝修等形式,構建美好的人居生活場景;通過開展 “特色田園鄉(xiāng)村”建設,搭建美好的人文生活場景;通過并購重組布局物流業(yè),建造通往美好生活場景的橋梁和通路。
郁亮說,萬科希望做一些力所能及的事情,以“人民的美好生活需要”為中心,推進全方位轉型。
多元化拓展,帶動全景業(yè)務
郁亮表示,中國的房地產行業(yè)在高速擴張期過后已經到了危急關頭,下一步萬科要在恢復住房的居住屬性、回歸房地產初心上做努力和貢獻。他說,之所以提出房地產行業(yè)屬性的回歸,不僅是中國經濟穩(wěn)健成長的需要,也是房地產行業(yè)自身發(fā)展的需要。
萬科集團高級副總裁兼上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海告訴《中國經濟周刊》記者,萬科上海區(qū)域已經啟動“熱帶雨林”戰(zhàn)略,同時在上海布局包括住宅、商業(yè)、教育、養(yǎng)老、租賃住房、度假休閑等一系列產業(yè)的全景業(yè)務。目前,萬科上海區(qū)域的企業(yè)用戶已達到428家,商業(yè)廣場覆蓋人群超過12萬人,萬科學校在校生3300人,萬科養(yǎng)老公寓入住者超過1000人。
張海說,養(yǎng)老業(yè)務目前仍在探索,比如與社保之間的關系等,隨著中國老齡化時代的到來,未來一定有大量需求。2015年,萬科通過聯合股權投資的形式,與上海地產集團、上海中醫(yī)藥大學共同組建混合所有制公司,專注養(yǎng)老運營服務。目前,萬科上海區(qū)域已規(guī)劃建設5800個床位,現有1400多個床位投入使用。在教育領域,萬科旗下的“德英樂”已參與10多所幼兒園及中小學的教育教學管理。
《中國經濟周刊》記者獲悉,萬科在產城融合項目的運營上也已開始布局,并以此帶動全景業(yè)務發(fā)展。位于上海嘉定區(qū)的萬科安亭新鎮(zhèn)項目,規(guī)劃占地面積100平方公里,設有包括汽車貿易區(qū)、汽車研發(fā)區(qū)、汽車制造區(qū)、安亭新鎮(zhèn)區(qū)、賽車區(qū)、汽車教育區(qū)等功能區(qū)。與此同時,萬科在安亭社區(qū)內部配備了約15萬平方米的城市級商業(yè)配套,包括社區(qū)商業(yè)“萬科集”、社區(qū)辦公“萬創(chuàng)坊”、長租公寓“泊寓”等多項配套設施,以及教育、醫(yī)療、養(yǎng)生等在內的多種產品業(yè)態(tài)。
對于萬科轉型深層次的原因,江蘇徐州上一地產公司董事長許是煥對《中國經濟周刊》記者分析說,創(chuàng)立萬科的王石是受到“蛇口精神”感召而創(chuàng)業(yè)起家的,不斷探索、開拓創(chuàng)新一直是萬科堅持的精神,不斷創(chuàng)新求變、轉型發(fā)展,是萬科發(fā)展到一定階段的必然舉措?!叭f科從之前的房屋建造銷售商,到城市配套服務商,再到如今的人民美好生活場景師,都是萬科基于時代要求和趨勢引領下的創(chuàng)造性改變?!?br />
探索社會資本參與 特色田園鄉(xiāng)村建設
張海介紹,在打造美好人文生活場景方面,位于浙江杭州市西北郊的良渚文化村,通過對從建筑本身到博物館、藝術中心、學校、養(yǎng)老公寓等方面的文化培育和建設, 在1.2萬畝的范圍內,集合了文化博物館、五星級度假村、生態(tài)森林公園、水上樂園等多元豐富的旅游休閑內容,形成了生活、文化空間的全新型態(tài)。
在萬科眼中,鄉(xiāng)村整治與發(fā)展鄉(xiāng)村經濟、復興鄉(xiāng)村文化并駕齊驅,都是鄉(xiāng)村振興重要組成部分。今年5月份,萬科參與的特色田園鄉(xiāng)村試點項目,落戶江蘇省興化市缸顧鄉(xiāng)東羅村。
張海對《中國經濟周刊》記者說,萬科尋找的是農村跟城市之間的相互融合,“從某種意義上說,是城市反哺農村。把鄉(xiāng)愁留住,讓農民兄弟們享受到比較好的公共服務?!?br />
萬科給出的設計方案,圍繞著如何讓城市與農村和諧共生展開:通過農業(yè)運營、鄉(xiāng)村營建、鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村服務等多種方式,讓公共服務均等化,實現城市反哺農村,縮小城鄉(xiāng)差距,借此帶動村民增收致富,并由此探索一條社會資本參與特色田園鄉(xiāng)村建設的可持續(xù)、可復制的運營模式。
《中國經濟周刊》記者獲悉,萬科在東羅村的項目中,規(guī)劃了濱水民宿區(qū)和餐飲服務區(qū),未來將由萬科與東羅村合股經營。郁亮在調研這個項目時表示,希望以此為契機,在鄉(xiāng)村旅游項目的綜合開發(fā)、養(yǎng)老與養(yǎng)生等領域尋求合作機會。
普洛斯私有化后,由萬科主導運營。萬科借此一躍成為物流地產巨頭。
參與普洛斯的私有化,成為物流地產巨頭
在大多數人的傳統認識中,萬科是一家房地產企業(yè)。不過,《中國經濟周刊》記者獲悉,今年“雙十一”的12億件快遞包裹中,有6億件是從普洛斯和萬科的物流倉庫及物流體系中發(fā)往全國各地。
普洛斯最新財報顯示,其旗下57%的資產在中國,市場份額超過第2到第10名的總和。2003年進入中國以來,普洛斯在華物流配送網絡覆蓋中國主要的空港、海港、高速公路、加工基地和消費城市,在中國持有或管理的物流地產面積約5500萬平方米,對應的資產價值約410億美元。
今年7月14日,萬科聯合厚樸投資、高瓴資本、中銀投組成財團參與普洛斯的私有化,交易總價約合784億元人民幣,其中萬科占股21.4%,由萬科主導運營。萬科借此迅速成為物流地產巨頭。
江蘇常州一位物流運營商負責人接受《中國經濟周刊》記者采訪時說,萬科與普洛斯的聯盟在全球范圍內打造出了全新的商業(yè)發(fā)展模式,通過發(fā)揮雙方在各自專業(yè)領域形成的優(yōu)勢,在地產、物流、商業(yè)消費和資產管理等領域構建起了全方位服務體系,形成了圍繞客戶和城市的生態(tài)系統。
萬科集團執(zhí)行副總裁、首席運營官張旭告訴《中國經濟周刊》記者:“普洛斯和我們一起打造的全球最大物流平臺,不僅是倉庫的平臺,更是未來還充滿著眾多生態(tài)鏈條可能的平臺。”
他說,中國不少物流倉庫是破舊、交通不便的“農民倉”,沒有消防設施,員工大多靠“肩扛手抬”,運輸效率非常低。萬科構建了交通運輸更便捷、防火等級更高、自動化更強的“現代倉”,并在倉庫中建立物聯網,可以在總部檢測到所有設備的運行狀態(tài),可以在最短時間內派員維護。
張旭介紹,萬科早在2015年就正式啟動了物流項目。“隨著人們越來越追求美好生活,今天的萬科更加理解物流的含義。物流就是城市血管,是連接產業(yè)與老百姓(58.930, 0.16, 0.27%)之間的一座橋梁,讓人們的美好生活更方便,社會運轉更高效快捷。”
輕資產模式能更有效抵御地產市場波動風險
據萬科方面介紹,萬科是在河北雄安新區(qū)注冊成立的第一家房地產公司,該公司注冊資本20億元。 10月28日,萬科宣布雄安萬科建筑研究中心揭牌并投入運營,成為雄安新區(qū)首個投入運營的建筑技術研發(fā)實驗室,也是繼東莞萬科建筑研究中心后第二個此種類型的研究機構。
中國經濟體制改革研究會產委會副秘書長茆同風對《中國經濟周刊》記者說,萬科轉型發(fā)展,開啟了一種輕資產發(fā)展模式,可以降低房企的資金壓力,跟地產主業(yè)形成有效協同和創(chuàng)新發(fā)展。以主業(yè)為核心,進行多元化拓展,可以在更多的產業(yè)方向上進行創(chuàng)新,也具備了更大的施展空間。
“其實萬科的多元化拓展,均是以主業(yè)為基礎,以城市功能的演進和提升為核心,圍繞城市配套功能的完善,生發(fā)出更多的產業(yè),以此布局和搭建出一個更大的產業(yè)鏈生態(tài)圈,這是萬科在轉型上有別于其他房企巨頭的最大特點?!?茆同風認為,在房地產市場走勢嚴重分化的當下,上述做法使得企業(yè)運轉更平衡、更健康,能夠有效抵御房地產市場波動帶來的風險。
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2020-10-22 15:37
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能源是能夠提供能量的資源,這里的能量通常指熱能、電能、光能、機械能、化學能等。能源產業(yè)鏈上游指的是一次能源的勘探與生產,中游是能源運輸,下游則是對一次能源的加工利用。能源行業(yè)還包括能源相關的設備、工程和服務等行業(yè),這些行業(yè)為能源的上中下游提供設備制造、工程承包、能源技術服務等服務,屬于能源行業(yè)的外圍產業(yè)。
2020-06-01 09:44 -
在過去的一年里,全球可再生能源裝機仍繼續(xù)保持著快速增長。在全球各國積極支持和推動生物質能發(fā)電項目的情況下,全球生物質能發(fā)電得到了前所未有的發(fā)展,生物質能裝機容量實現了持續(xù)穩(wěn)定的上升,2009年全球生物質發(fā)電裝機容量為6100萬千瓦,至2019年達到12380萬千瓦,十年間翻了一番。
2020-05-30 09:28 -
【來源:麥電網ID:maidianet】
2020-04-29 15:41 -
隨著中國對大氣污染等環(huán)境問題關注度的日益增強,為環(huán)保企業(yè)的發(fā)展帶來了巨大的機遇,中國環(huán)保產業(yè)正處于發(fā)展的黃金期。然而,機會與風險并存是市場的特色,特別是對于受行業(yè)政策影響程度較大、市場監(jiān)管力度不強的環(huán)保產業(yè),企業(yè)進入市場投資發(fā)展的困惑更多。幫助企業(yè)準確把握行業(yè)發(fā)展機遇,理清面臨的問題,對于企業(yè)進入節(jié)能環(huán)保產業(yè)市場并發(fā)揮主體作用具有重要意義。
2020-02-17 08:13 -
――發(fā)電廠的煤炭消耗量下降:36%
2020-03-06 16:23 -
房慶表示,目前,我國正面臨資源與能源安全問題、環(huán)境污染問題和來自國際應對氣候變化及地緣政治的巨大壓力,生態(tài)文明建設也正處于壓力疊加、負重前行的關鍵期,要認真學習領會習近平總書記生態(tài)文明思想,切實增強做好生態(tài)文明建設的責任感、使命感。
2019-12-30 11:00 -
正值規(guī)劃研究之年,諸多重點問題引發(fā)關注。相比“十三五”,我國能源生產與消費的形勢將發(fā)生哪些變化?與其相適應的規(guī)劃內容,需要作出哪些調整?面對新時代的新挑戰(zhàn),能源產業(yè)如何取得新突破?近期舉行的多場會議上,來自不同領域的權威專家紛紛表達觀點。
2019-12-17 09:14 -
2019年1-7月,銅川市能源工業(yè)增加值同比增長0.6%,增速年內首次由負轉正,占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重為62.8%,貢獻率為5.9%,拉動工業(yè)增加值增速0.4個百分點。主要行業(yè)“三增一降”。1-7月,全市煤炭開采和洗選業(yè)同比增長0.8%,石油和天然氣開采業(yè)增長72.4%,石油、煤炭及其他燃料加工業(yè)增長170.6%,電力、熱力生產和供應業(yè)下降3.6%。四大行業(yè)占規(guī)上工業(yè)的比重分別為47.9%、0.7%、0.4%和13.8%。主要能源產品產量“兩降一增”。1
2019-09-03 00:00 -
2019年上半年,南通市規(guī)上工業(yè)企業(yè)綜合能耗為769.2萬噸標準煤,同比下降1.1%,降幅較上半年擴大0.7個百分點。分門類看,制造業(yè)企業(yè)節(jié)能形勢較好,今年來一直處于負增長態(tài)勢,制造業(yè)綜合能耗402.5萬噸標準煤,同比下降1.8%,較上半年降幅收窄0.1個百分點,電力、熱力生產和供應業(yè)綜合能耗366.7萬噸標準煤,同比下降0.4%,增速由正轉負,帶動規(guī)上工業(yè)綜合能耗增速小幅回落。show_article();
1970-01-01 08:00 -
2019年6月份全國鐵路煤炭發(fā)運量2.04億噸,同比增加4.5%。1-6月發(fā)運煤炭12億噸,同比增加2.3%。show_article();
1970-01-01 08:00
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2020-08-31 10:00
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2020-08-31 10:30
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近日,中國石化集團與陜西省人民政府通過書面?zhèn)骱灥姆绞?,正式簽署地熱能資源開發(fā)利用戰(zhàn)略合作協議。
2020-08-31 10:29 -
8月29日,廣汽豐田新能源車產能擴建項目二期(下稱“廣汽豐田項目二期”)正式動工,助力構建廣東新能源汽車產業(yè)集群。該項目占地面積74萬平方米,達產后每年將貢獻在地產值500億元以上。屆時,廣汽豐田產能將得到大幅度提升,并帶動發(fā)展周邊零部件配套廠商超30家,每年貢獻在地工業(yè)產值超千億元。
2020-08-31 10:13 -
今年7月24日,中日(上海)地方發(fā)展合作示范區(qū)在臨港新片區(qū)掛牌,作為全國僅有的6個中日地方發(fā)展合作示范區(qū)之一,未來將建設一個以氫能產業(yè)為重點的新能源產業(yè)集群。而在“以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進”的新發(fā)展格局中,臨港新片區(qū)把做好政策集成創(chuàng)新試點、為全國氫能產業(yè)打造可推廣的“臨港模式”作為未來發(fā)展使命和目標。
2020-08-31 10:12 -
8月27日,陜西電力交易中心組織了9月份新能源和火電打捆外送湖北交易,成交電量3000萬千瓦時,打捆比例3:7。這是陜西新能源綠電首次在8月14日參與省內“綠電綠用”交易后,進一步實現跨省區(qū)“新火打捆”綠電外送交易新的突破,對陜西開拓省外電力市場具有重要意義。
2020-08-31 10:14 -
2020-08-31 10:15
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27日,新能源產業(yè)發(fā)展(濰坊)大會舉行。此次大會由濰坊市人民政府、山東省國資委主辦,濰柴集團、濰坊市國資委承辦,是新能源產業(yè)發(fā)展的全國盛會。
2020-08-31 10:16 -
記者從大連市統計局獲悉,“十三五”以來,新能源產業(yè)發(fā)展是大連市能源供給側改革的重要組成部分,新能源發(fā)電量已遠超越傳統火力發(fā)電量,在大連市電力結構中占據重要位置。
2020-08-31 10:18 -
8月25日,澳大利亞區(qū)塊鏈公司PowerLedger宣布其將在泰國及東南亞地區(qū)推出可再生能源證書(RECs)交易市場。
2020-08-31 10:21
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2020-10-10 00:00 -
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慧聰安防網訊 2018年7月12日,第20屆中國國際建筑裝飾博覽會落下帷幕,作為智能門控行業(yè)領導品牌的甌寶,以智能鎖為核心,將科技、創(chuàng)新與設計理念高度融合,輕取收官之戰(zhàn),獲得圓滿成功。 在此次盛會中,甌寶攜旗下Z82、Z83、Z88、Z67和全新黑科技屏下識別P50系列智能鎖產品在廣交會展館A區(qū)5.1館30展位全新亮相,并引爆全場
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慧聰安防網訊 第一章“呼叫通”三合一電梯控制系統簡介及設計依據 呼叫通電梯管理系統簡介 安本天下呼叫通電梯管理系統由梯控設備、電梯運行信息檢測設備、五方通話與視頻監(jiān)控、管理中心等四個大部分組成。其中智能人臉識別梯控設備部分由安裝在電梯轎廂的人臉識別一體機和控制器以及人臉采集器組成
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慧聰安防網訊 近日,上海市質量技術監(jiān)督局,發(fā)布了《入侵報警系統應用基本技術要求》等七項地方標準的通知公告。其中涉及兩項安全技術防范標準:DB31/T1086-2018《入侵報警系統應用基本技術要求》、DB31/T294-2018《住宅小區(qū)智能安全技術防范系統要求(代替DB31/T294-2010)》,該標準將與2018年8月1日正式實施
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2020年10月11日
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2020年10月11日
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2020年10月11日電力電量平衡的目標和方法
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2020年10月11日為加強新能源汽車動力蓄電池梯次利用管理,提升資源綜合利用水平,保障梯次利用電池產品的質量,我們組織編制了《新能源汽車動力蓄電池梯次利用管理辦法》?,F將征求意見稿向社會公開征求意見,如有意見或建議,請于2020年11月8日前反饋工業(yè)和信息化部節(jié)能與綜合利用司。
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2020年10月11日山東電力現貨市場原定今年9月開展連續(xù)4個月的電力現貨結算試運行。但因今年5月第三次調電運行及試結算中,山東現貨試點在短短四天內即產生了近億元“不平衡資金”,在“電改圈”內引發(fā)高度關注推遲至今。(報道鏈接:不平衡資金逼停電改?評論丨取消電價“雙軌制”勢在必行)