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公攤電費怎么算?小區(qū)公攤電費怎么算 根據(jù)物價局規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設表，其費用由物業(yè)管理單位負擔，不得向住戶分攤；小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務費列支，不得向住戶分攤；小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向住戶分攤。電梯由物業(yè)管理綜合服務費統(tǒng)一列支，不得向住戶分攤；嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統(tǒng)收

2017-12-08 00:00:00 · 電工之家 閱讀：404
公攤電費怎么算?小區(qū)公攤電費怎么算 根據(jù)物價局規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設表，其費用由物業(yè)管理單位負擔，不得向住戶分攤；小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務費列支，不得向住戶分攤；小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向住戶分攤。電梯由物業(yè)管理綜合服務費統(tǒng)一列支，不得向住戶分攤；嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統(tǒng)收

公攤電費怎么算?小區(qū)公攤電費怎么算
根據(jù)物價局規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設表，其費用由物業(yè)管理單位負擔，不得向住戶分攤；小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務費列支，不得向住戶分攤；小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向住戶分攤。電梯由物業(yè)管理綜合服務費統(tǒng)一列支，不得向住戶分攤；嚴禁把分攤的水、電費用與住戶自用的水、電費用混合統(tǒng)收。而住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤；小區(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所有住戶合理分攤；廣州市區(qū)的高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設備運行的電費，應設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的住戶合理分攤。

小區(qū)公攤電費怎么算？

按基本電量乘以樓層系數(shù)法攤分。一般情況下，第1～5層為第一段，系數(shù)為1；第6～10層為第二段，系數(shù)為1.2；第11～15層為第三段，系數(shù)為1.4；如此類推。每5層劃分一段，按20 遞增；每段系數(shù)為[1+(N-1)×0.2]，首層不使用電梯的用戶不參與攤分。

基本電量 = 電梯用電量/一段戶數(shù)×1+二段戶數(shù)×1.2+…+N戶數(shù)段×[1+（N-1）×0.2]，各段客戶電梯攤分電量=基本電量×[1+（N-1）×0.2]。

梯燈用電量攤分：從使用梯燈的樓層開始，按客戶數(shù)平均攤分，客戶梯燈攤分電量 =梯燈電量/ 使用梯燈樓層的客戶數(shù)。樓層系數(shù)在不同地區(qū)不同小區(qū)之間存在著差異，具體以業(yè)主與物業(yè)公司溝通為準。

公攤電費的計算方式 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業(yè)服務合同另有約定外應納入代收代交費用，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤。
一、住宅部分公共能耗的構成：
1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）
2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
3、弱電系統(tǒng)（包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心）
4、二次供水增壓水泵用電
5、公共用水（消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護用水）
二、住宅區(qū)公共能耗分攤方式：
1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均攤。 月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數(shù)+（該單元空置戶數(shù)×70%）
2、公共照明 小區(qū)設公共照明總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=小區(qū)公共景觀照明電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）
3、弱電系統(tǒng)消防監(jiān)控中心設弱電系統(tǒng)總表，由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%） 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=動力系統(tǒng)電費/小區(qū)已入住戶數(shù)+（小區(qū)空置戶數(shù)×70%）

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